Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 846,20 € | 60 846,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 382 € / mois | 173 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 880 € | 12 607 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 838 € | 11 965 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 206,08 € | 447 948,32 € | 11 391 293,92 € |
| Année 2 | 293 352,49 € | 436 801,91 € | 11 097 941,43 € |
| Année 3 | 304 939,19 € | 425 215,21 € | 10 793 002,24 € |
| Année 4 | 316 983,51 € | 413 170,89 € | 10 476 018,73 € |
| Année 5 | 329 503,56 € | 400 650,84 € | 10 146 515,17 € |
| Année 6 | 342 518,11 € | 387 636,29 € | 9 803 997,06 € |
| Année 7 | 356 046,73 € | 374 107,67 € | 9 447 950,33 € |
| Année 8 | 370 109,68 € | 360 044,72 € | 9 077 840,65 € |
| Année 9 | 384 728,08 € | 345 426,32 € | 8 693 112,57 € |
| Année 10 | 399 923,86 € | 330 230,54 € | 8 293 188,71 € |
| Année 11 | 415 719,86 € | 314 434,54 € | 7 877 468,85 € |
| Année 12 | 432 139,76 € | 298 014,64 € | 7 445 329,09 € |
| Année 13 | 449 208,18 € | 280 946,22 € | 6 996 120,91 € |
| Année 14 | 466 950,76 € | 263 203,64 € | 6 529 170,15 € |
| Année 15 | 485 394,16 € | 244 760,24 € | 6 043 775,99 € |
| Année 16 | 504 566,01 € | 225 588,39 € | 5 539 209,98 € |
| Année 17 | 524 495,08 € | 205 659,32 € | 5 014 714,90 € |
| Année 18 | 545 211,33 € | 184 943,07 € | 4 469 503,57 € |
| Année 19 | 566 745,80 € | 163 408,60 € | 3 902 757,77 € |
| Année 20 | 589 130,84 € | 141 023,56 € | 3 313 626,93 € |
| Année 21 | 612 400,03 € | 117 754,37 € | 2 701 226,90 € |
| Année 22 | 636 588,28 € | 93 566,12 € | 2 064 638,62 € |
| Année 23 | 661 731,92 € | 68 422,48 € | 1 402 906,70 € |
| Année 24 | 687 868,65 € | 42 285,75 € | 715 038,05 € |
| Année 25 | 715 038,05 € | 15 116,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 673 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.