Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 141,42 € | 84 141,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 974 € / mois | 240 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 880 € | 12 607 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 838 € | 11 965 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 956,19 € | 412 740,85 € | 11 076 543,81 € |
| Année 2 | 618 928,19 € | 390 768,85 € | 10 457 615,62 € |
| Année 3 | 641 708,91 € | 367 988,13 € | 9 815 906,71 € |
| Année 4 | 665 328,06 € | 344 368,98 € | 9 150 578,65 € |
| Année 5 | 689 816,60 € | 319 880,44 € | 8 460 762,05 € |
| Année 6 | 715 206,47 € | 294 490,57 € | 7 745 555,58 € |
| Année 7 | 741 530,87 € | 268 166,17 € | 7 004 024,71 € |
| Année 8 | 768 824,17 € | 240 872,87 € | 6 235 200,54 € |
| Année 9 | 797 122,04 € | 212 575,00 € | 5 438 078,50 € |
| Année 10 | 826 461,50 € | 183 235,54 € | 4 611 617,00 € |
| Année 11 | 856 880,83 € | 152 816,21 € | 3 754 736,17 € |
| Année 12 | 888 419,76 € | 121 277,28 € | 2 866 316,41 € |
| Année 13 | 921 119,56 € | 88 577,48 € | 1 945 196,85 € |
| Année 14 | 955 022,93 € | 54 674,11 € | 990 173,92 € |
| Année 15 | 990 173,92 € | 19 522,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 673 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 404 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.