Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 781,02 € | 83 781,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 882 € / mois | 239 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 880 € | 12 553 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 588 € | 11 914 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 399,25 € | 410 972,99 € | 11 029 100,75 € |
| Année 2 | 616 277,13 € | 389 095,11 € | 10 412 823,62 € |
| Année 3 | 638 960,26 € | 366 411,98 € | 9 773 863,36 € |
| Année 4 | 662 478,28 € | 342 893,96 € | 9 111 385,08 € |
| Année 5 | 686 861,91 € | 318 510,33 € | 8 424 523,17 € |
| Année 6 | 712 143,03 € | 293 229,21 € | 7 712 380,14 € |
| Année 7 | 738 354,68 € | 267 017,56 € | 6 974 025,46 € |
| Année 8 | 765 531,06 € | 239 841,18 € | 6 208 494,40 € |
| Année 9 | 793 707,72 € | 211 664,52 € | 5 414 786,68 € |
| Année 10 | 822 921,51 € | 182 450,73 € | 4 591 865,17 € |
| Année 11 | 853 210,52 € | 152 161,72 € | 3 738 654,65 € |
| Année 12 | 884 614,40 € | 120 757,84 € | 2 854 040,25 € |
| Année 13 | 917 174,12 € | 88 198,12 € | 1 936 866,13 € |
| Année 14 | 950 932,26 € | 54 439,98 € | 985 933,87 € |
| Année 15 | 985 933,87 € | 19 439,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 623 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 482 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.