Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 585,58 € | 60 585,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 593 € / mois | 173 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 880 € | 12 553 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 588 € | 11 914 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 997,28 € | 446 029,68 € | 11 342 502,72 € |
| Année 2 | 292 095,96 € | 434 931,00 € | 11 050 406,76 € |
| Année 3 | 303 633,01 € | 423 393,95 € | 10 746 773,75 € |
| Année 4 | 315 625,76 € | 411 401,20 € | 10 431 147,99 € |
| Année 5 | 328 092,19 € | 398 934,77 € | 10 103 055,80 € |
| Année 6 | 341 050,99 € | 385 975,97 € | 9 762 004,81 € |
| Année 7 | 354 521,65 € | 372 505,31 € | 9 407 483,16 € |
| Année 8 | 368 524,35 € | 358 502,61 € | 9 038 958,81 € |
| Année 9 | 383 080,16 € | 343 946,80 € | 8 655 878,65 € |
| Année 10 | 398 210,86 € | 328 816,10 € | 8 257 667,79 € |
| Année 11 | 413 939,18 € | 313 087,78 € | 7 843 728,61 € |
| Année 12 | 430 288,73 € | 296 738,23 € | 7 413 439,88 € |
| Année 13 | 447 284,07 € | 279 742,89 € | 6 966 155,81 € |
| Année 14 | 464 950,66 € | 262 076,30 € | 6 501 205,15 € |
| Année 15 | 483 315,03 € | 243 711,93 € | 6 017 890,12 € |
| Année 16 | 502 404,77 € | 224 622,19 € | 5 515 485,35 € |
| Année 17 | 522 248,49 € | 204 778,47 € | 4 993 236,86 € |
| Année 18 | 542 875,98 € | 184 150,98 € | 4 450 360,88 € |
| Année 19 | 564 318,22 € | 162 708,74 € | 3 886 042,66 € |
| Année 20 | 586 607,39 € | 140 419,57 € | 3 299 435,27 € |
| Année 21 | 609 776,90 € | 117 250,06 € | 2 689 658,37 € |
| Année 22 | 633 861,55 € | 93 165,41 € | 2 055 796,82 € |
| Année 23 | 658 897,48 € | 68 129,48 € | 1 396 899,34 € |
| Année 24 | 684 922,28 € | 42 104,68 € | 711 977,06 € |
| Année 25 | 711 977,06 € | 15 051,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 623 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 482 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.