Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 106,82 € | 61 106,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 172 € / mois | 174 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 880 € | 12 661 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 088 € | 12 016 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 414,85 € | 449 866,99 € | 11 440 085,15 € |
| Année 2 | 294 609,03 € | 438 672,81 € | 11 145 476,12 € |
| Année 3 | 306 245,33 € | 427 036,51 € | 10 839 230,79 € |
| Année 4 | 318 341,25 € | 414 940,59 € | 10 520 889,54 € |
| Année 5 | 330 914,95 € | 402 366,89 € | 10 189 974,59 € |
| Année 6 | 343 985,26 € | 389 296,58 € | 9 845 989,33 € |
| Année 7 | 357 571,80 € | 375 710,04 € | 9 488 417,53 € |
| Année 8 | 371 695,01 € | 361 586,83 € | 9 116 722,52 € |
| Année 9 | 386 376,01 € | 346 905,83 € | 8 730 346,51 € |
| Année 10 | 401 636,90 € | 331 644,94 € | 8 328 709,61 € |
| Année 11 | 417 500,54 € | 315 781,30 € | 7 911 209,07 € |
| Année 12 | 433 990,76 € | 299 291,08 € | 7 477 218,31 € |
| Année 13 | 451 132,30 € | 282 149,54 € | 7 026 086,01 € |
| Année 14 | 468 950,87 € | 264 330,97 € | 6 557 135,14 € |
| Année 15 | 487 473,27 € | 245 808,57 € | 6 069 661,87 € |
| Année 16 | 506 727,22 € | 226 554,62 € | 5 562 934,65 € |
| Année 17 | 526 741,69 € | 206 540,15 € | 5 036 192,96 € |
| Année 18 | 547 546,65 € | 185 735,19 € | 4 488 646,31 € |
| Année 19 | 569 173,36 € | 164 108,48 € | 3 919 472,95 € |
| Année 20 | 591 654,29 € | 141 627,55 € | 3 327 818,66 € |
| Année 21 | 615 023,14 € | 118 258,70 € | 2 712 795,52 € |
| Année 22 | 639 315,02 € | 93 966,82 € | 2 073 480,50 € |
| Année 23 | 664 566,35 € | 68 715,49 € | 1 408 914,15 € |
| Année 24 | 690 815,04 € | 42 466,80 € | 718 099,11 € |
| Année 25 | 718 099,11 € | 15 181,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 723 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 591 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.