Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 089,38 € | 69 089,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 362 € / mois | 197 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 880 € | 12 607 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 838 € | 11 965 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 451,01 € | 428 621,55 € | 11 273 048,99 € |
| Année 2 | 415 645,87 € | 413 426,69 € | 10 857 403,12 € |
| Année 3 | 431 417,25 € | 397 655,31 € | 10 425 985,87 € |
| Année 4 | 447 787,09 € | 381 285,47 € | 9 978 198,78 € |
| Année 5 | 464 778,09 € | 364 294,47 € | 9 513 420,69 € |
| Année 6 | 482 413,77 € | 346 658,79 € | 9 031 006,92 € |
| Année 7 | 500 718,65 € | 328 353,91 € | 8 530 288,27 € |
| Année 8 | 519 718,08 € | 309 354,48 € | 8 010 570,19 € |
| Année 9 | 539 438,43 € | 289 634,13 € | 7 471 131,76 € |
| Année 10 | 559 907,06 € | 269 165,50 € | 6 911 224,70 € |
| Année 11 | 581 152,37 € | 247 920,19 € | 6 330 072,33 € |
| Année 12 | 603 203,81 € | 225 868,75 € | 5 726 868,52 € |
| Année 13 | 626 091,96 € | 202 980,60 € | 5 100 776,56 € |
| Année 14 | 649 848,61 € | 179 223,95 € | 4 450 927,95 € |
| Année 15 | 674 506,66 € | 154 565,90 € | 3 776 421,29 € |
| Année 16 | 700 100,36 € | 128 972,20 € | 3 076 320,93 € |
| Année 17 | 726 665,21 € | 102 407,35 € | 2 349 655,72 € |
| Année 18 | 754 238,02 € | 74 834,54 € | 1 595 417,70 € |
| Année 19 | 782 857,09 € | 46 215,47 € | 812 560,61 € |
| Année 20 | 812 560,61 € | 16 510,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 673 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 398 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.