Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 497,53 € | 68 497,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 568 € / mois | 195 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 880 € | 12 499 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 338 € | 11 862 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 020,57 € | 424 949,79 € | 11 176 479,43 € |
| Année 2 | 412 085,24 € | 409 885,12 € | 10 764 394,19 € |
| Année 3 | 427 721,53 € | 394 248,83 € | 10 336 672,66 € |
| Année 4 | 443 951,16 € | 378 019,20 € | 9 892 721,50 € |
| Année 5 | 460 796,59 € | 361 173,77 € | 9 431 924,91 € |
| Année 6 | 478 281,18 € | 343 689,18 € | 8 953 643,73 € |
| Année 7 | 496 429,24 € | 325 541,12 € | 8 457 214,49 € |
| Année 8 | 515 265,93 € | 306 704,43 € | 7 941 948,56 € |
| Année 9 | 534 817,34 € | 287 153,02 € | 7 407 131,22 € |
| Année 10 | 555 110,64 € | 266 859,72 € | 6 852 020,58 € |
| Année 11 | 576 173,94 € | 245 796,42 € | 6 275 846,64 € |
| Année 12 | 598 036,46 € | 223 933,90 € | 5 677 810,18 € |
| Année 13 | 620 728,56 € | 201 241,80 € | 5 057 081,62 € |
| Année 14 | 644 281,67 € | 177 688,69 € | 4 412 799,95 € |
| Année 15 | 668 728,52 € | 153 241,84 € | 3 744 071,43 € |
| Année 16 | 694 102,98 € | 127 867,38 € | 3 049 968,45 € |
| Année 17 | 720 440,24 € | 101 530,12 € | 2 329 528,21 € |
| Année 18 | 747 776,85 € | 74 193,51 € | 1 581 751,36 € |
| Année 19 | 776 150,77 € | 45 819,59 € | 805 600,59 € |
| Année 20 | 805 600,59 € | 16 369,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 573 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.