Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 201,60 € | 68 201,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 672 € / mois | 194 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 880 € | 12 445 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 088 € | 11 811 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 305,29 € | 423 113,91 € | 11 128 194,71 € |
| Année 2 | 410 304,89 € | 408 114,31 € | 10 717 889,82 € |
| Année 3 | 425 873,63 € | 392 545,57 € | 10 292 016,19 € |
| Année 4 | 442 033,11 € | 376 386,09 € | 9 849 983,08 € |
| Année 5 | 458 805,75 € | 359 613,45 € | 9 391 177,33 € |
| Année 6 | 476 214,84 € | 342 204,36 € | 8 914 962,49 € |
| Année 7 | 494 284,47 € | 324 134,73 € | 8 420 678,02 € |
| Année 8 | 513 039,77 € | 305 379,43 € | 7 907 638,25 € |
| Année 9 | 532 506,72 € | 285 912,48 € | 7 375 131,53 € |
| Année 10 | 552 712,32 € | 265 706,88 € | 6 822 419,21 € |
| Année 11 | 573 684,62 € | 244 734,58 € | 6 248 734,59 € |
| Année 12 | 595 452,72 € | 222 966,48 € | 5 653 281,87 € |
| Année 13 | 618 046,77 € | 200 372,43 € | 5 035 235,10 € |
| Année 14 | 641 498,13 € | 176 921,07 € | 4 393 736,97 € |
| Année 15 | 665 839,35 € | 152 579,85 € | 3 727 897,62 € |
| Année 16 | 691 104,18 € | 127 315,02 € | 3 036 793,44 € |
| Année 17 | 717 327,66 € | 101 091,54 € | 2 319 465,78 € |
| Année 18 | 744 546,18 € | 73 873,02 € | 1 574 919,60 € |
| Année 19 | 772 797,47 € | 45 621,73 € | 802 122,13 € |
| Année 20 | 802 122,13 € | 16 298,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 523 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.