Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 609,76 € | 67 609,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 878 € / mois | 193 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 880 € | 12 337 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 588 € | 11 709 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 874,95 € | 419 442,17 € | 11 031 625,05 € |
| Année 2 | 406 744,38 € | 404 572,74 € | 10 624 880,67 € |
| Année 3 | 422 178,03 € | 389 139,09 € | 10 202 702,64 € |
| Année 4 | 438 197,29 € | 373 119,83 € | 9 764 505,35 € |
| Année 5 | 454 824,37 € | 356 492,75 € | 9 309 680,98 € |
| Année 6 | 472 082,39 € | 339 234,73 € | 8 837 598,59 € |
| Année 7 | 489 995,23 € | 321 321,89 € | 8 347 603,36 € |
| Année 8 | 508 587,78 € | 302 729,34 € | 7 839 015,58 € |
| Année 9 | 527 885,80 € | 283 431,32 € | 7 311 129,78 € |
| Année 10 | 547 916,08 € | 263 401,04 € | 6 763 213,70 € |
| Année 11 | 568 706,38 € | 242 610,74 € | 6 194 507,32 € |
| Année 12 | 590 285,57 € | 221 031,55 € | 5 604 221,75 € |
| Année 13 | 612 683,56 € | 198 633,56 € | 4 991 538,19 € |
| Année 14 | 635 931,43 € | 175 385,69 € | 4 355 606,76 € |
| Année 15 | 660 061,43 € | 151 255,69 € | 3 695 545,33 € |
| Année 16 | 685 107,00 € | 126 210,12 € | 3 010 438,33 € |
| Année 17 | 711 102,92 € | 100 214,20 € | 2 299 335,41 € |
| Année 18 | 738 085,26 € | 73 231,86 € | 1 561 250,15 € |
| Année 19 | 766 091,38 € | 45 225,74 € | 795 158,77 € |
| Année 20 | 795 158,77 € | 16 156,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 423 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.