Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 543,12 € | 59 543,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 434 € / mois | 170 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 880 € | 12 337 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 588 € | 11 709 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 162,39 € | 438 355,05 € | 11 147 337,61 € |
| Année 2 | 287 070,07 € | 427 447,37 € | 10 860 267,54 € |
| Année 3 | 298 408,64 € | 416 108,80 € | 10 561 858,90 € |
| Année 4 | 310 195,03 € | 404 322,41 € | 10 251 663,87 € |
| Année 5 | 322 446,94 € | 392 070,50 € | 9 929 216,93 € |
| Année 6 | 335 182,80 € | 379 334,64 € | 9 594 034,13 € |
| Année 7 | 348 421,67 € | 366 095,77 € | 9 245 612,46 € |
| Année 8 | 362 183,45 € | 352 333,99 € | 8 883 429,01 € |
| Année 9 | 376 488,78 € | 338 028,66 € | 8 506 940,23 € |
| Année 10 | 391 359,14 € | 323 158,30 € | 8 115 581,09 € |
| Année 11 | 406 816,84 € | 307 700,60 € | 7 708 764,25 € |
| Année 12 | 422 885,11 € | 291 632,33 € | 7 285 879,14 € |
| Année 13 | 439 588,00 € | 274 929,44 € | 6 846 291,14 € |
| Année 14 | 456 950,62 € | 257 566,82 € | 6 389 340,52 € |
| Année 15 | 474 999,01 € | 239 518,43 € | 5 914 341,51 € |
| Année 16 | 493 760,28 € | 220 757,16 € | 5 420 581,23 € |
| Année 17 | 513 262,56 € | 201 254,88 € | 4 907 318,67 € |
| Année 18 | 533 535,15 € | 180 982,29 € | 4 373 783,52 € |
| Année 19 | 554 608,44 € | 159 909,00 € | 3 819 175,08 € |
| Année 20 | 576 514,07 € | 138 003,37 € | 3 242 661,01 € |
| Année 21 | 599 284,93 € | 115 232,51 € | 2 643 376,08 € |
| Année 22 | 622 955,17 € | 91 562,27 € | 2 020 420,91 € |
| Année 23 | 647 560,36 € | 66 957,08 € | 1 372 860,55 € |
| Année 24 | 673 137,35 € | 41 380,09 € | 699 723,20 € |
| Année 25 | 699 723,20 € | 14 792,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 423 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.