Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 923 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 131,57 € | 60 131,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 217 € / mois | 171 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 880 € | 12 877 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 088 € | 12 221 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 923 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 718,85 € | 527 859,99 € | 11 729 781,15 € |
| Année 2 | 202 537,52 € | 519 041,32 € | 11 527 243,63 € |
| Année 3 | 211 757,66 € | 509 821,18 € | 11 315 485,97 € |
| Année 4 | 221 397,51 € | 500 181,33 € | 11 094 088,46 € |
| Année 5 | 231 476,21 € | 490 102,63 € | 10 862 612,25 € |
| Année 6 | 242 013,75 € | 479 565,09 € | 10 620 598,50 € |
| Année 7 | 253 030,96 € | 468 547,88 € | 10 367 567,54 € |
| Année 8 | 264 549,70 € | 457 029,14 € | 10 103 017,84 € |
| Année 9 | 276 592,83 € | 444 986,01 € | 9 826 425,01 € |
| Année 10 | 289 184,17 € | 432 394,67 € | 9 537 240,84 € |
| Année 11 | 302 348,73 € | 419 230,11 € | 9 234 892,11 € |
| Année 12 | 316 112,59 € | 405 466,25 € | 8 918 779,52 € |
| Année 13 | 330 502,99 € | 391 075,85 € | 8 588 276,53 € |
| Année 14 | 345 548,53 € | 376 030,31 € | 8 242 728,00 € |
| Année 15 | 361 278,96 € | 360 299,88 € | 7 881 449,04 € |
| Année 16 | 377 725,49 € | 343 853,35 € | 7 503 723,55 € |
| Année 17 | 394 920,73 € | 326 658,11 € | 7 108 802,82 € |
| Année 18 | 412 898,73 € | 308 680,11 € | 6 695 904,09 € |
| Année 19 | 431 695,16 € | 289 883,68 € | 6 264 208,93 € |
| Année 20 | 451 347,25 € | 270 231,59 € | 5 812 861,68 € |
| Année 21 | 471 893,97 € | 249 684,87 € | 5 340 967,71 € |
| Année 22 | 493 376,04 € | 228 202,80 € | 4 847 591,67 € |
| Année 23 | 515 836,03 € | 205 742,81 € | 4 331 755,64 € |
| Année 24 | 539 318,49 € | 182 260,35 € | 3 792 437,15 € |
| Année 25 | 563 869,95 € | 157 708,89 € | 3 228 567,20 € |
| Année 26 | 589 539,03 € | 132 039,81 € | 2 639 028,17 € |
| Année 27 | 616 376,68 € | 105 202,16 € | 2 022 651,49 € |
| Année 28 | 644 436,06 € | 77 142,78 € | 1 378 215,43 € |
| Année 29 | 673 772,75 € | 47 806,09 € | 704 442,68 € |
| Année 30 | 704 442,68 € | 17 133,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 923 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.