Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 699,84 € | 82 699,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 606 € / mois | 236 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 880 € | 12 391 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 838 € | 11 760 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 728,65 € | 405 669,43 € | 10 886 771,35 € |
| Année 2 | 608 324,19 € | 384 073,89 € | 10 278 447,16 € |
| Année 3 | 630 714,60 € | 361 683,48 € | 9 647 732,56 € |
| Année 4 | 653 929,14 € | 338 468,94 € | 8 993 803,42 € |
| Année 5 | 677 998,09 € | 314 399,99 € | 8 315 805,33 € |
| Année 6 | 702 952,98 € | 289 445,10 € | 7 612 852,35 € |
| Année 7 | 728 826,36 € | 263 571,72 € | 6 884 025,99 € |
| Année 8 | 755 652,03 € | 236 746,05 € | 6 128 373,96 € |
| Année 9 | 783 465,12 € | 208 932,96 € | 5 344 908,84 € |
| Année 10 | 812 301,85 € | 180 096,23 € | 4 532 606,99 € |
| Année 11 | 842 200,03 € | 150 198,05 € | 3 690 406,96 € |
| Année 12 | 873 198,62 € | 119 199,46 € | 2 817 208,34 € |
| Année 13 | 905 338,18 € | 87 059,90 € | 1 911 870,16 € |
| Année 14 | 938 660,68 € | 53 737,40 € | 973 209,48 € |
| Année 15 | 973 209,48 € | 19 188,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 285 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.