Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 721,98 € | 66 721,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 188 € / mois | 190 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 880 € | 12 175 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 838 € | 11 555 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 729,22 € | 413 934,54 € | 10 886 770,78 € |
| Année 2 | 401 403,39 € | 399 260,37 € | 10 485 367,39 € |
| Année 3 | 416 634,37 € | 384 029,39 € | 10 068 733,02 € |
| Année 4 | 432 443,29 € | 368 220,47 € | 9 636 289,73 € |
| Année 5 | 448 852,07 € | 351 811,69 € | 9 187 437,66 € |
| Année 6 | 465 883,46 € | 334 780,30 € | 8 721 554,20 € |
| Année 7 | 483 561,09 € | 317 102,67 € | 8 237 993,11 € |
| Année 8 | 501 909,46 € | 298 754,30 € | 7 736 083,65 € |
| Année 9 | 520 954,09 € | 279 709,67 € | 7 215 129,56 € |
| Année 10 | 540 721,36 € | 259 942,40 € | 6 674 408,20 € |
| Année 11 | 561 238,65 € | 239 425,11 € | 6 113 169,55 € |
| Année 12 | 582 534,48 € | 218 129,28 € | 5 530 635,07 € |
| Année 13 | 604 638,34 € | 196 025,42 € | 4 925 996,73 € |
| Année 14 | 627 580,96 € | 173 082,80 € | 4 298 415,77 € |
| Année 15 | 651 394,08 € | 149 269,68 € | 3 647 021,69 € |
| Année 16 | 676 110,81 € | 124 552,95 € | 2 970 910,88 € |
| Année 17 | 701 765,37 € | 98 898,39 € | 2 269 145,51 € |
| Année 18 | 728 393,39 € | 72 270,37 € | 1 540 752,12 € |
| Année 19 | 756 031,79 € | 44 631,97 € | 784 720,33 € |
| Année 20 | 784 720,33 € | 15 944,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 273 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.