Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 273 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 853,54 € | 56 853,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 283 € / mois | 162 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 880 € | 12 175 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 838 € | 11 555 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 273 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 158,35 € | 499 084,13 € | 11 090 341,65 € |
| Année 2 | 191 496,28 € | 490 746,20 € | 10 898 845,37 € |
| Année 3 | 200 213,79 € | 482 028,69 € | 10 698 631,58 € |
| Année 4 | 209 328,13 € | 472 914,35 € | 10 489 303,45 € |
| Année 5 | 218 857,40 € | 463 385,08 € | 10 270 446,05 € |
| Année 6 | 228 820,45 € | 453 422,03 € | 10 041 625,60 € |
| Année 7 | 239 237,07 € | 443 005,41 € | 9 802 388,53 € |
| Année 8 | 250 127,88 € | 432 114,60 € | 9 552 260,65 € |
| Année 9 | 261 514,47 € | 420 728,01 € | 9 290 746,18 € |
| Année 10 | 273 419,43 € | 408 823,05 € | 9 017 326,75 € |
| Année 11 | 285 866,33 € | 396 376,15 € | 8 731 460,42 € |
| Année 12 | 298 879,83 € | 383 362,65 € | 8 432 580,59 € |
| Année 13 | 312 485,76 € | 369 756,72 € | 8 120 094,83 € |
| Année 14 | 326 711,07 € | 355 531,41 € | 7 793 383,76 € |
| Année 15 | 341 583,99 € | 340 658,49 € | 7 451 799,77 € |
| Année 16 | 357 133,92 € | 325 108,56 € | 7 094 665,85 € |
| Année 17 | 373 391,78 € | 308 850,70 € | 6 721 274,07 € |
| Année 18 | 390 389,75 € | 291 852,73 € | 6 330 884,32 € |
| Année 19 | 408 161,48 € | 274 081,00 € | 5 922 722,84 € |
| Année 20 | 426 742,23 € | 255 500,25 € | 5 495 980,61 € |
| Année 21 | 446 168,87 € | 236 073,61 € | 5 049 811,74 € |
| Année 22 | 466 479,86 € | 215 762,62 € | 4 583 331,88 € |
| Année 23 | 487 715,46 € | 194 527,02 € | 4 095 616,42 € |
| Année 24 | 509 917,77 € | 172 324,71 € | 3 585 698,65 € |
| Année 25 | 533 130,81 € | 149 111,67 € | 3 052 567,84 € |
| Année 26 | 557 400,58 € | 124 841,90 € | 2 495 167,26 € |
| Année 27 | 582 775,15 € | 99 467,33 € | 1 912 392,11 € |
| Année 28 | 609 304,90 € | 72 937,58 € | 1 303 087,21 € |
| Année 29 | 637 042,34 € | 45 200,14 € | 666 044,87 € |
| Année 30 | 666 044,87 € | 16 200,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 273 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.