Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 323 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 105,70 € | 57 105,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 048 € / mois | 163 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 880 € | 12 229 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 088 € | 11 606 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 323 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 970,73 € | 501 297,67 € | 11 139 529,27 € |
| Année 2 | 192 345,66 € | 492 922,74 € | 10 947 183,61 € |
| Année 3 | 201 101,83 € | 484 166,57 € | 10 746 081,78 € |
| Année 4 | 210 256,59 € | 475 011,81 € | 10 535 825,19 € |
| Année 5 | 219 828,12 € | 465 440,28 € | 10 315 997,07 € |
| Année 6 | 229 835,40 € | 455 433,00 € | 10 086 161,67 € |
| Année 7 | 240 298,20 € | 444 970,20 € | 9 845 863,47 € |
| Année 8 | 251 237,32 € | 434 031,08 € | 9 594 626,15 € |
| Année 9 | 262 674,42 € | 422 593,98 € | 9 331 951,73 € |
| Année 10 | 274 632,18 € | 410 636,22 € | 9 057 319,55 € |
| Année 11 | 287 134,28 € | 398 134,12 € | 8 770 185,27 € |
| Année 12 | 300 205,50 € | 385 062,90 € | 8 469 979,77 € |
| Année 13 | 313 871,82 € | 371 396,58 € | 8 156 107,95 € |
| Année 14 | 328 160,21 € | 357 108,19 € | 7 827 947,74 € |
| Année 15 | 343 099,08 € | 342 169,32 € | 7 484 848,66 € |
| Année 16 | 358 718,00 € | 326 550,40 € | 7 126 130,66 € |
| Année 17 | 375 047,94 € | 310 220,46 € | 6 751 082,72 € |
| Année 18 | 392 121,30 € | 293 147,10 € | 6 358 961,42 € |
| Année 19 | 409 971,86 € | 275 296,54 € | 5 948 989,56 € |
| Année 20 | 428 635,05 € | 256 633,35 € | 5 520 354,51 € |
| Année 21 | 448 147,84 € | 237 120,56 € | 5 072 206,67 € |
| Année 22 | 468 548,93 € | 216 719,47 € | 4 603 657,74 € |
| Année 23 | 489 878,72 € | 195 389,68 € | 4 113 779,02 € |
| Année 24 | 512 179,51 € | 173 088,89 € | 3 601 599,51 € |
| Année 25 | 535 495,50 € | 149 772,90 € | 3 066 104,01 € |
| Année 26 | 559 872,92 € | 125 395,48 € | 2 506 231,09 € |
| Année 27 | 585 360,05 € | 99 908,35 € | 1 920 871,04 € |
| Année 28 | 612 007,45 € | 73 260,95 € | 1 308 863,59 € |
| Année 29 | 639 867,94 € | 45 400,46 € | 668 995,65 € |
| Année 30 | 668 995,65 € | 16 271,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 323 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 159 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.