Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 618,65 € | 81 618,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 329 € / mois | 233 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 880 € | 12 229 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 088 € | 11 606 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 057,95 € | 400 365,85 € | 10 744 442,05 € |
| Année 2 | 600 371,15 € | 379 052,65 € | 10 144 070,90 € |
| Année 3 | 622 468,83 € | 356 954,97 € | 9 521 602,07 € |
| Année 4 | 645 379,86 € | 334 043,94 € | 8 876 222,21 € |
| Année 5 | 669 134,17 € | 310 289,63 € | 8 207 088,04 € |
| Année 6 | 693 762,77 € | 285 661,03 € | 7 513 325,27 € |
| Année 7 | 719 297,90 € | 260 125,90 € | 6 794 027,37 € |
| Année 8 | 745 772,86 € | 233 650,94 € | 6 048 254,51 € |
| Année 9 | 773 222,30 € | 206 201,50 € | 5 275 032,21 € |
| Année 10 | 801 682,07 € | 177 741,73 € | 4 473 350,14 € |
| Année 11 | 831 189,34 € | 148 234,46 € | 3 642 160,80 € |
| Année 12 | 861 782,67 € | 117 641,13 € | 2 780 378,13 € |
| Année 13 | 893 502,06 € | 85 921,74 € | 1 886 876,07 € |
| Année 14 | 926 388,91 € | 53 034,89 € | 960 487,16 € |
| Année 15 | 960 487,16 € | 18 937,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 323 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.