Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 538,29 € | 65 538,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 601 € / mois | 187 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 880 € | 11 959 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 838 € | 11 350 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 868,42 € | 406 591,06 € | 10 693 631,58 € |
| Année 2 | 394 282,29 € | 392 177,19 € | 10 299 349,29 € |
| Année 3 | 409 243,05 € | 377 216,43 € | 9 890 106,24 € |
| Année 4 | 424 771,50 € | 361 687,98 € | 9 465 334,74 € |
| Année 5 | 440 889,17 € | 345 570,31 € | 9 024 445,57 € |
| Année 6 | 457 618,42 € | 328 841,06 € | 8 566 827,15 € |
| Année 7 | 474 982,44 € | 311 477,04 € | 8 091 844,71 € |
| Année 8 | 493 005,33 € | 293 454,15 € | 7 598 839,38 € |
| Année 9 | 511 712,08 € | 274 747,40 € | 7 087 127,30 € |
| Année 10 | 531 128,68 € | 255 330,80 € | 6 555 998,62 € |
| Année 11 | 551 281,97 € | 235 177,51 € | 6 004 716,65 € |
| Année 12 | 572 200,02 € | 214 259,46 € | 5 432 516,63 € |
| Année 13 | 593 911,74 € | 192 547,74 € | 4 838 604,89 € |
| Année 14 | 616 447,33 € | 170 012,15 € | 4 222 157,56 € |
| Année 15 | 639 838,02 € | 146 621,46 € | 3 582 319,54 € |
| Année 16 | 664 116,25 € | 122 343,23 € | 2 918 203,29 € |
| Année 17 | 689 315,68 € | 97 143,80 € | 2 228 887,61 € |
| Année 18 | 715 471,29 € | 70 988,19 € | 1 513 416,32 € |
| Année 19 | 742 619,38 € | 43 840,10 € | 770 796,94 € |
| Année 20 | 770 796,94 € | 15 661,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 073 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.