Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 816,68 € | 79 816,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 869 € / mois | 228 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 880 € | 11 959 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 838 € | 11 350 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 273,57 € | 391 526,59 € | 10 507 226,43 € |
| Année 2 | 587 116,22 € | 370 683,94 € | 9 920 110,21 € |
| Année 3 | 608 726,04 € | 349 074,12 € | 9 311 384,17 € |
| Année 4 | 631 131,22 € | 326 668,94 € | 8 680 252,95 € |
| Année 5 | 654 361,08 € | 303 439,08 € | 8 025 891,87 € |
| Année 6 | 678 445,97 € | 279 354,19 € | 7 347 445,90 € |
| Année 7 | 703 417,31 € | 254 382,85 € | 6 644 028,59 € |
| Année 8 | 729 307,80 € | 228 492,36 € | 5 914 720,79 € |
| Année 9 | 756 151,20 € | 201 648,96 € | 5 158 569,59 € |
| Année 10 | 783 982,63 € | 173 817,53 € | 4 374 586,96 € |
| Année 11 | 812 838,45 € | 144 961,71 € | 3 561 748,51 € |
| Année 12 | 842 756,34 € | 115 043,82 € | 2 718 992,17 € |
| Année 13 | 873 775,42 € | 84 024,74 € | 1 845 216,75 € |
| Année 14 | 905 936,22 € | 51 863,94 € | 939 280,53 € |
| Année 15 | 939 280,53 € | 18 519,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 073 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 882 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.