Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 718,80 € | 57 718,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 905 € / mois | 164 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 880 € | 11 959 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 838 € | 11 350 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 701,13 € | 424 924,47 € | 10 805 798,87 € |
| Année 2 | 278 274,66 € | 414 350,94 € | 10 527 524,21 € |
| Année 3 | 289 265,79 € | 403 359,81 € | 10 238 258,42 € |
| Année 4 | 300 691,07 € | 391 934,53 € | 9 937 567,35 € |
| Année 5 | 312 567,60 € | 380 058,00 € | 9 624 999,75 € |
| Année 6 | 324 913,24 € | 367 712,36 € | 9 300 086,51 € |
| Année 7 | 337 746,50 € | 354 879,10 € | 8 962 340,01 € |
| Année 8 | 351 086,64 € | 341 538,96 € | 8 611 253,37 € |
| Année 9 | 364 953,68 € | 327 671,92 € | 8 246 299,69 € |
| Année 10 | 379 368,42 € | 313 257,18 € | 7 866 931,27 € |
| Année 11 | 394 352,53 € | 298 273,07 € | 7 472 578,74 € |
| Année 12 | 409 928,44 € | 282 697,16 € | 7 062 650,30 € |
| Année 13 | 426 119,61 € | 266 505,99 € | 6 636 530,69 € |
| Année 14 | 442 950,25 € | 249 675,35 € | 6 193 580,44 € |
| Année 15 | 460 445,66 € | 232 179,94 € | 5 733 134,78 € |
| Année 16 | 478 632,11 € | 213 993,49 € | 5 254 502,67 € |
| Année 17 | 497 536,87 € | 195 088,73 € | 4 756 965,80 € |
| Année 18 | 517 188,34 € | 175 437,26 € | 4 239 777,46 € |
| Année 19 | 537 615,99 € | 155 009,61 € | 3 702 161,47 € |
| Année 20 | 558 850,46 € | 133 775,14 € | 3 143 311,01 € |
| Année 21 | 580 923,64 € | 111 701,96 € | 2 562 387,37 € |
| Année 22 | 603 868,67 € | 88 756,93 € | 1 958 518,70 € |
| Année 23 | 627 719,96 € | 64 905,64 € | 1 330 798,74 € |
| Année 24 | 652 513,31 € | 40 112,29 € | 678 285,43 € |
| Année 25 | 678 285,43 € | 14 339,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 073 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.