Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 458,18 € | 57 458,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 116 € / mois | 164 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 880 € | 11 905 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 588 € | 11 299 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 492,33 € | 423 005,83 € | 10 757 007,67 € |
| Année 2 | 277 018,11 € | 412 480,05 € | 10 479 989,56 € |
| Année 3 | 287 959,65 € | 401 538,51 € | 10 192 029,91 € |
| Année 4 | 299 333,32 € | 390 164,84 € | 9 892 696,59 € |
| Année 5 | 311 156,22 € | 378 341,94 € | 9 581 540,37 € |
| Année 6 | 323 446,12 € | 366 052,04 € | 9 258 094,25 € |
| Année 7 | 336 221,43 € | 353 276,73 € | 8 921 872,82 € |
| Année 8 | 349 501,31 € | 339 996,85 € | 8 572 371,51 € |
| Année 9 | 363 305,75 € | 326 192,41 € | 8 209 065,76 € |
| Année 10 | 377 655,41 € | 311 842,75 € | 7 831 410,35 € |
| Année 11 | 392 571,83 € | 296 926,33 € | 7 438 838,52 € |
| Année 12 | 408 077,46 € | 281 420,70 € | 7 030 761,06 € |
| Année 13 | 424 195,47 € | 265 302,69 € | 6 606 565,59 € |
| Année 14 | 440 950,13 € | 248 548,03 € | 6 165 615,46 € |
| Année 15 | 458 366,55 € | 231 131,61 € | 5 707 248,91 € |
| Année 16 | 476 470,89 € | 213 027,27 € | 5 230 778,02 € |
| Année 17 | 495 290,30 € | 194 207,86 € | 4 735 487,72 € |
| Année 18 | 514 852,99 € | 174 645,17 € | 4 220 634,73 € |
| Année 19 | 535 188,40 € | 154 309,76 € | 3 685 446,33 € |
| Année 20 | 556 326,99 € | 133 171,17 € | 3 129 119,34 € |
| Année 21 | 578 300,51 € | 111 197,65 € | 2 550 818,83 € |
| Année 22 | 601 141,92 € | 88 356,24 € | 1 949 676,91 € |
| Année 23 | 624 885,52 € | 64 612,64 € | 1 324 791,39 € |
| Année 24 | 649 566,95 € | 39 931,21 € | 675 224,44 € |
| Année 25 | 675 224,44 € | 14 274,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 023 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.