Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 095,89 € | 79 095,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 685 € / mois | 225 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 880 € | 11 851 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 338 € | 11 247 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 159,80 € | 387 990,88 € | 10 412 340,20 € |
| Année 2 | 581 814,23 € | 367 336,45 € | 9 830 525,97 € |
| Année 3 | 603 228,90 € | 345 921,78 € | 9 227 297,07 € |
| Année 4 | 625 431,77 € | 323 718,91 € | 8 601 865,30 € |
| Année 5 | 648 451,83 € | 300 698,85 € | 7 953 413,47 € |
| Année 6 | 672 319,21 € | 276 831,47 € | 7 281 094,26 € |
| Année 7 | 697 065,07 € | 252 085,61 € | 6 584 029,19 € |
| Année 8 | 722 721,74 € | 226 428,94 € | 5 861 307,45 € |
| Année 9 | 749 322,73 € | 199 827,95 € | 5 111 984,72 € |
| Année 10 | 776 902,83 € | 172 247,85 € | 4 335 081,89 € |
| Année 11 | 805 498,04 € | 143 652,64 € | 3 529 583,85 € |
| Année 12 | 835 145,79 € | 114 004,89 € | 2 694 438,06 € |
| Année 13 | 865 884,74 € | 83 265,94 € | 1 828 553,32 € |
| Année 14 | 897 755,09 € | 51 395,59 € | 930 798,23 € |
| Année 15 | 930 798,23 € | 18 352,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 973 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.