Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 973 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 340,61 € | 55 340,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 699 € / mois | 158 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 880 € | 11 851 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 338 € | 11 247 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 973 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 284,36 € | 485 802,96 € | 10 795 215,64 € |
| Année 2 | 186 400,41 € | 477 686,91 € | 10 608 815,23 € |
| Année 3 | 194 885,93 € | 469 201,39 € | 10 413 929,30 € |
| Année 4 | 203 757,74 € | 460 329,58 € | 10 210 171,56 € |
| Année 5 | 213 033,43 € | 451 053,89 € | 9 997 138,13 € |
| Année 6 | 222 731,36 € | 441 355,96 € | 9 774 406,77 € |
| Année 7 | 232 870,80 € | 431 216,52 € | 9 541 535,97 € |
| Année 8 | 243 471,78 € | 420 615,54 € | 9 298 064,19 € |
| Année 9 | 254 555,37 € | 409 531,95 € | 9 043 508,82 € |
| Année 10 | 266 143,50 € | 397 943,82 € | 8 777 365,32 € |
| Année 11 | 278 259,19 € | 385 828,13 € | 8 499 106,13 € |
| Année 12 | 290 926,42 € | 373 160,90 € | 8 208 179,71 € |
| Année 13 | 304 170,28 € | 359 917,04 € | 7 904 009,43 € |
| Année 14 | 318 017,06 € | 346 070,26 € | 7 585 992,37 € |
| Année 15 | 332 494,17 € | 331 593,15 € | 7 253 498,20 € |
| Année 16 | 347 630,34 € | 316 456,98 € | 6 905 867,86 € |
| Année 17 | 363 455,56 € | 300 631,76 € | 6 542 412,30 € |
| Année 18 | 380 001,15 € | 284 086,17 € | 6 162 411,15 € |
| Année 19 | 397 299,97 € | 266 787,35 € | 5 765 111,18 € |
| Année 20 | 415 386,29 € | 248 701,03 € | 5 349 724,89 € |
| Année 21 | 434 295,97 € | 229 791,35 € | 4 915 428,92 € |
| Année 22 | 454 066,47 € | 210 020,85 € | 4 461 362,45 € |
| Année 23 | 474 736,97 € | 189 350,35 € | 3 986 625,48 € |
| Année 24 | 496 348,47 € | 167 738,85 € | 3 490 277,01 € |
| Année 25 | 518 943,78 € | 145 143,54 € | 2 971 333,23 € |
| Année 26 | 542 567,71 € | 121 519,61 € | 2 428 765,52 € |
| Année 27 | 567 267,06 € | 96 820,26 € | 1 861 498,46 € |
| Année 28 | 593 090,83 € | 70 996,49 € | 1 268 407,63 € |
| Année 29 | 620 090,13 € | 43 997,19 € | 648 317,50 € |
| Année 30 | 648 317,50 € | 15 768,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 973 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.