Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 375,10 € | 78 375,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 500 € / mois | 223 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 880 € | 11 743 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 838 € | 11 145 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 046,03 € | 384 455,17 € | 10 317 453,97 € |
| Année 2 | 576 512,24 € | 363 988,96 € | 9 740 941,73 € |
| Année 3 | 597 731,75 € | 342 769,45 € | 9 143 209,98 € |
| Année 4 | 619 732,29 € | 320 768,91 € | 8 523 477,69 € |
| Année 5 | 642 542,56 € | 297 958,64 € | 7 880 935,13 € |
| Année 6 | 666 192,46 € | 274 308,74 € | 7 214 742,67 € |
| Année 7 | 690 712,81 € | 249 788,39 € | 6 524 029,86 € |
| Année 8 | 716 135,66 € | 224 365,54 € | 5 807 894,20 € |
| Année 9 | 742 494,24 € | 198 006,96 € | 5 065 399,96 € |
| Année 10 | 769 823,01 € | 170 678,19 € | 4 295 576,95 € |
| Année 11 | 798 157,67 € | 142 343,53 € | 3 497 419,28 € |
| Année 12 | 827 535,21 € | 112 965,99 € | 2 669 884,07 € |
| Année 13 | 857 994,05 € | 82 507,15 € | 1 811 890,02 € |
| Année 14 | 889 573,96 € | 50 927,24 € | 922 316,06 € |
| Année 15 | 922 316,06 € | 18 184,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 873 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.