Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 014,70 € | 78 014,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 408 € / mois | 222 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 880 € | 11 689 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 588 € | 11 094 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 489,08 € | 382 687,32 € | 10 270 010,92 € |
| Année 2 | 573 861,17 € | 362 315,23 € | 9 696 149,75 € |
| Année 3 | 594 983,11 € | 341 193,29 € | 9 101 166,64 € |
| Année 4 | 616 882,47 € | 319 293,93 € | 8 484 284,17 € |
| Année 5 | 639 587,88 € | 296 588,52 € | 7 844 696,29 € |
| Année 6 | 663 129,01 € | 273 047,39 € | 7 181 567,28 € |
| Année 7 | 687 536,62 € | 248 639,78 € | 6 494 030,66 € |
| Année 8 | 712 842,54 € | 223 333,86 € | 5 781 188,12 € |
| Année 9 | 739 079,92 € | 197 096,48 € | 5 042 108,20 € |
| Année 10 | 766 283,04 € | 169 893,36 € | 4 275 825,16 € |
| Année 11 | 794 487,36 € | 141 689,04 € | 3 481 337,80 € |
| Année 12 | 823 729,84 € | 112 446,56 € | 2 657 607,96 € |
| Année 13 | 854 048,59 € | 82 127,81 € | 1 803 559,37 € |
| Année 14 | 885 483,31 € | 50 693,09 € | 918 076,06 € |
| Année 15 | 918 076,06 € | 18 101,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 823 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 882 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.