Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 415,72 € | 56 415,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 957 € / mois | 161 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 880 € | 11 689 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 588 € | 11 094 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 657,41 € | 415 331,23 € | 10 561 842,59 € |
| Année 2 | 271 992,23 € | 404 996,41 € | 10 289 850,36 € |
| Année 3 | 282 735,26 € | 394 253,38 € | 10 007 115,10 € |
| Année 4 | 293 902,58 € | 383 086,06 € | 9 713 212,52 € |
| Année 5 | 305 511,01 € | 371 477,63 € | 9 407 701,51 € |
| Année 6 | 317 577,90 € | 359 410,74 € | 9 090 123,61 € |
| Année 7 | 330 121,45 € | 346 867,19 € | 8 760 002,16 € |
| Année 8 | 343 160,40 € | 333 828,24 € | 8 416 841,76 € |
| Année 9 | 356 714,38 € | 320 274,26 € | 8 060 127,38 € |
| Année 10 | 370 803,70 € | 306 184,94 € | 7 689 323,68 € |
| Année 11 | 385 449,52 € | 291 539,12 € | 7 303 874,16 € |
| Année 12 | 400 673,79 € | 276 314,85 € | 6 903 200,37 € |
| Année 13 | 416 499,41 € | 260 489,23 € | 6 486 700,96 € |
| Année 14 | 432 950,09 € | 244 038,55 € | 6 053 750,87 € |
| Année 15 | 450 050,54 € | 226 938,10 € | 5 603 700,33 € |
| Année 16 | 467 826,38 € | 209 162,26 € | 5 135 873,95 € |
| Année 17 | 486 304,36 € | 190 684,28 € | 4 649 569,59 € |
| Année 18 | 505 512,14 € | 171 476,50 € | 4 144 057,45 € |
| Année 19 | 525 478,61 € | 151 510,03 € | 3 618 578,84 € |
| Année 20 | 546 233,69 € | 130 754,95 € | 3 072 345,15 € |
| Année 21 | 567 808,55 € | 109 180,09 € | 2 504 536,60 € |
| Année 22 | 590 235,56 € | 86 753,08 € | 1 914 301,04 € |
| Année 23 | 613 548,38 € | 63 440,26 € | 1 300 752,66 € |
| Année 24 | 637 781,99 € | 39 206,65 € | 662 970,67 € |
| Année 25 | 662 970,67 € | 14 015,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 823 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.