Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 894,48 € | 55 894,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 377 € / mois | 159 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 880 € | 11 581 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 088 € | 10 991 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 239,87 € | 411 493,89 € | 10 464 260,13 € |
| Année 2 | 269 479,19 € | 401 254,57 € | 10 194 780,94 € |
| Année 3 | 280 122,92 € | 390 610,84 € | 9 914 658,02 € |
| Année 4 | 291 187,08 € | 379 546,68 € | 9 623 470,94 € |
| Année 5 | 302 688,24 € | 368 045,52 € | 9 320 782,70 € |
| Année 6 | 314 643,67 € | 356 090,09 € | 9 006 139,03 € |
| Année 7 | 327 071,32 € | 343 662,44 € | 8 679 067,71 € |
| Année 8 | 339 989,79 € | 330 743,97 € | 8 339 077,92 € |
| Année 9 | 353 418,53 € | 317 315,23 € | 7 985 659,39 € |
| Année 10 | 367 377,68 € | 303 356,08 € | 7 618 281,71 € |
| Année 11 | 381 888,18 € | 288 845,58 € | 7 236 393,53 € |
| Année 12 | 396 971,80 € | 273 761,96 € | 6 839 421,73 € |
| Année 13 | 412 651,20 € | 258 082,56 € | 6 426 770,53 € |
| Année 14 | 428 949,87 € | 241 783,89 € | 5 997 820,66 € |
| Année 15 | 445 892,30 € | 224 841,46 € | 5 551 928,36 € |
| Année 16 | 463 503,93 € | 207 229,83 € | 5 088 424,43 € |
| Année 17 | 481 811,18 € | 188 922,58 € | 4 606 613,25 € |
| Année 18 | 500 841,48 € | 169 892,28 € | 4 105 771,77 € |
| Année 19 | 520 623,48 € | 150 110,28 € | 3 585 148,29 € |
| Année 20 | 541 186,80 € | 129 546,96 € | 3 043 961,49 € |
| Année 21 | 562 562,31 € | 108 171,45 € | 2 481 399,18 € |
| Année 22 | 584 782,10 € | 85 951,66 € | 1 896 617,08 € |
| Année 23 | 607 879,53 € | 62 854,23 € | 1 288 737,55 € |
| Année 24 | 631 889,23 € | 38 844,53 € | 656 848,32 € |
| Année 25 | 656 848,32 € | 13 886,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 723 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.