Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 633,87 € | 55 633,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 587 € / mois | 158 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 880 € | 11 527 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 838 € | 10 940 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 031,19 € | 409 575,25 € | 10 415 468,81 € |
| Année 2 | 268 222,80 € | 399 383,64 € | 10 147 246,01 € |
| Année 3 | 278 816,90 € | 388 789,54 € | 9 868 429,11 € |
| Année 4 | 289 829,49 € | 377 776,95 € | 9 578 599,62 € |
| Année 5 | 301 277,01 € | 366 329,43 € | 9 277 322,61 € |
| Année 6 | 313 176,71 € | 354 429,73 € | 8 964 145,90 € |
| Année 7 | 325 546,38 € | 342 060,06 € | 8 638 599,52 € |
| Année 8 | 338 404,64 € | 329 201,80 € | 8 300 194,88 € |
| Année 9 | 351 770,77 € | 315 835,67 € | 7 948 424,11 € |
| Année 10 | 365 664,85 € | 301 941,59 € | 7 582 759,26 € |
| Année 11 | 380 107,70 € | 287 498,74 € | 7 202 651,56 € |
| Année 12 | 395 120,98 € | 272 485,46 € | 6 807 530,58 € |
| Année 13 | 410 727,25 € | 256 879,19 € | 6 396 803,33 € |
| Année 14 | 426 949,95 € | 240 656,49 € | 5 969 853,38 € |
| Année 15 | 443 813,40 € | 223 793,04 € | 5 526 039,98 € |
| Année 16 | 461 342,93 € | 206 263,51 € | 5 064 697,05 € |
| Année 17 | 479 564,81 € | 188 041,63 € | 4 585 132,24 € |
| Année 18 | 498 506,41 € | 169 100,03 € | 4 086 625,83 € |
| Année 19 | 518 196,17 € | 149 410,27 € | 3 568 429,66 € |
| Année 20 | 538 663,60 € | 128 942,84 € | 3 029 766,06 € |
| Année 21 | 559 939,46 € | 107 666,98 € | 2 469 826,60 € |
| Année 22 | 582 055,67 € | 85 550,77 € | 1 887 770,93 € |
| Année 23 | 605 045,39 € | 62 561,05 € | 1 282 725,54 € |
| Année 24 | 628 943,16 € | 38 663,28 € | 653 782,38 € |
| Année 25 | 653 782,38 € | 13 821,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 673 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.