Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 170,90 € | 63 170,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 427 € / mois | 180 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 880 € | 11 527 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 838 € | 10 940 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 146,74 € | 391 904,06 € | 10 307 353,26 € |
| Année 2 | 380 039,93 € | 378 010,87 € | 9 927 313,33 € |
| Année 3 | 394 460,30 € | 363 590,50 € | 9 532 853,03 € |
| Année 4 | 409 427,83 € | 348 622,97 € | 9 123 425,20 € |
| Année 5 | 424 963,29 € | 333 087,51 € | 8 698 461,91 € |
| Année 6 | 441 088,24 € | 316 962,56 € | 8 257 373,67 € |
| Année 7 | 457 825,03 € | 300 225,77 € | 7 799 548,64 € |
| Année 8 | 475 196,89 € | 282 853,91 € | 7 324 351,75 € |
| Année 9 | 493 227,91 € | 264 822,89 € | 6 831 123,84 € |
| Année 10 | 511 943,12 € | 246 107,68 € | 6 319 180,72 € |
| Année 11 | 531 368,46 € | 226 682,34 € | 5 787 812,26 € |
| Année 12 | 551 530,90 € | 206 519,90 € | 5 236 281,36 € |
| Année 13 | 572 458,34 € | 185 592,46 € | 4 663 823,02 € |
| Année 14 | 594 179,89 € | 163 870,91 € | 4 069 643,13 € |
| Année 15 | 616 725,65 € | 141 325,15 € | 3 452 917,48 € |
| Année 16 | 640 126,90 € | 117 923,90 € | 2 812 790,58 € |
| Année 17 | 664 416,08 € | 93 634,72 € | 2 148 374,50 € |
| Année 18 | 689 626,90 € | 68 423,90 € | 1 458 747,60 € |
| Année 19 | 715 794,33 € | 42 256,47 € | 742 953,27 € |
| Année 20 | 742 953,27 € | 15 096,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 673 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.