Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 933,52 € | 76 933,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 132 € / mois | 219 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 880 € | 11 527 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 838 € | 10 940 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 818,49 € | 377 383,75 € | 10 127 681,51 € |
| Année 2 | 565 908,27 € | 357 293,97 € | 9 561 773,24 € |
| Année 3 | 586 737,49 € | 336 464,75 € | 8 975 035,75 € |
| Année 4 | 608 333,36 € | 314 868,88 € | 8 366 702,39 € |
| Année 5 | 630 724,08 € | 292 478,16 € | 7 735 978,31 € |
| Année 6 | 653 938,97 € | 269 263,27 € | 7 082 039,34 € |
| Année 7 | 678 008,29 € | 245 193,95 € | 6 404 031,05 € |
| Année 8 | 702 963,54 € | 220 238,70 € | 5 701 067,51 € |
| Année 9 | 728 837,30 € | 194 364,94 € | 4 972 230,21 € |
| Année 10 | 755 663,39 € | 167 538,85 € | 4 216 566,82 € |
| Année 11 | 783 476,87 € | 139 725,37 € | 3 433 089,95 € |
| Année 12 | 812 314,05 € | 110 888,19 € | 2 620 775,90 € |
| Année 13 | 842 212,67 € | 80 989,57 € | 1 778 563,23 € |
| Année 14 | 873 211,75 € | 49 990,49 € | 905 351,48 € |
| Année 15 | 905 351,48 € | 17 850,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 673 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 810 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.