Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 212,73 € | 76 212,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 948 € / mois | 217 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 880 € | 11 419 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 338 € | 10 837 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 704,71 € | 373 848,05 € | 10 032 795,29 € |
| Année 2 | 560 606,26 € | 353 946,50 € | 9 472 189,03 € |
| Année 3 | 581 240,32 € | 333 312,44 € | 8 890 948,71 € |
| Année 4 | 602 633,87 € | 311 918,89 € | 8 288 314,84 € |
| Année 5 | 624 814,82 € | 289 737,94 € | 7 663 500,02 € |
| Année 6 | 647 812,17 € | 266 740,59 € | 7 015 687,85 € |
| Année 7 | 671 656,02 € | 242 896,74 € | 6 344 031,83 € |
| Année 8 | 696 377,46 € | 218 175,30 € | 5 647 654,37 € |
| Année 9 | 722 008,82 € | 192 543,94 € | 4 925 645,55 € |
| Année 10 | 748 583,58 € | 165 969,18 € | 4 177 061,97 € |
| Année 11 | 776 136,48 € | 138 416,28 € | 3 400 925,49 € |
| Année 12 | 804 703,49 € | 109 849,27 € | 2 596 222,00 € |
| Année 13 | 834 321,97 € | 80 230,79 € | 1 761 900,03 € |
| Année 14 | 865 030,61 € | 49 522,15 € | 896 869,42 € |
| Année 15 | 896 869,42 € | 17 683,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.