Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 573,12 € | 76 573,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 040 € / mois | 218 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 880 € | 11 473 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 588 € | 10 889 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 261,53 € | 375 615,91 € | 10 080 238,47 € |
| Année 2 | 563 257,20 € | 355 620,24 € | 9 516 981,27 € |
| Année 3 | 583 988,83 € | 334 888,61 € | 8 932 992,44 € |
| Année 4 | 605 483,53 € | 313 393,91 € | 8 327 508,91 € |
| Année 5 | 627 769,37 € | 291 108,07 € | 7 699 739,54 € |
| Année 6 | 650 875,49 € | 268 001,95 € | 7 048 864,05 € |
| Année 7 | 674 832,10 € | 244 045,34 € | 6 374 031,95 € |
| Année 8 | 699 670,42 € | 219 207,02 € | 5 674 361,53 € |
| Année 9 | 725 422,97 € | 193 454,47 € | 4 948 938,56 € |
| Année 10 | 752 123,39 € | 166 754,05 € | 4 196 815,17 € |
| Année 11 | 779 806,60 € | 139 070,84 € | 3 417 008,57 € |
| Année 12 | 808 508,69 € | 110 368,75 € | 2 608 499,88 € |
| Année 13 | 838 267,23 € | 80 610,21 € | 1 770 232,65 € |
| Année 14 | 869 121,07 € | 49 756,37 € | 901 111,58 € |
| Année 15 | 901 111,58 € | 17 766,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 623 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.