Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 874,97 € | 62 874,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 530 € / mois | 179 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 880 € | 11 473 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 588 € | 10 889 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 431,45 € | 390 068,19 € | 10 259 068,55 € |
| Année 2 | 378 259,58 € | 376 240,06 € | 9 880 808,97 € |
| Année 3 | 392 612,37 € | 361 887,27 € | 9 488 196,60 € |
| Année 4 | 407 509,78 € | 346 989,86 € | 9 080 686,82 € |
| Année 5 | 422 972,48 € | 331 527,16 € | 8 657 714,34 € |
| Année 6 | 439 021,87 € | 315 477,77 € | 8 218 692,47 € |
| Année 7 | 455 680,24 € | 298 819,40 € | 7 763 012,23 € |
| Année 8 | 472 970,74 € | 281 528,90 € | 7 290 041,49 € |
| Année 9 | 490 917,28 € | 263 582,36 € | 6 799 124,21 € |
| Année 10 | 509 544,84 € | 244 954,80 € | 6 289 579,37 € |
| Année 11 | 528 879,16 € | 225 620,48 € | 5 760 700,21 € |
| Année 12 | 548 947,12 € | 205 552,52 € | 5 211 753,09 € |
| Année 13 | 569 776,55 € | 184 723,09 € | 4 641 976,54 € |
| Année 14 | 591 396,35 € | 163 103,29 € | 4 050 580,19 € |
| Année 15 | 613 836,49 € | 140 663,15 € | 3 436 743,70 € |
| Année 16 | 637 128,08 € | 117 371,56 € | 2 799 615,62 € |
| Année 17 | 661 303,50 € | 93 196,14 € | 2 138 312,12 € |
| Année 18 | 686 396,22 € | 68 103,42 € | 1 451 915,90 € |
| Année 19 | 712 441,05 € | 42 058,59 € | 739 474,85 € |
| Année 20 | 739 474,85 € | 15 025,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 623 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 643 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.