Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 283,12 € | 62 283,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 737 € / mois | 177 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 880 € | 11 365 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 088 € | 10 786 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 001,02 € | 386 396,42 € | 10 162 498,98 € |
| Année 2 | 374 698,95 € | 372 698,49 € | 9 787 800,03 € |
| Année 3 | 388 916,63 € | 358 480,81 € | 9 398 883,40 € |
| Année 4 | 403 673,83 € | 343 723,61 € | 8 995 209,57 € |
| Année 5 | 418 990,95 € | 328 406,49 € | 8 576 218,62 € |
| Année 6 | 434 889,29 € | 312 508,15 € | 8 141 329,33 € |
| Année 7 | 451 390,88 € | 296 006,56 € | 7 689 938,45 € |
| Année 8 | 468 518,60 € | 278 878,84 € | 7 221 419,85 € |
| Année 9 | 486 296,24 € | 261 101,20 € | 6 735 123,61 € |
| Année 10 | 504 748,40 € | 242 649,04 € | 6 230 375,21 € |
| Année 11 | 523 900,74 € | 223 496,70 € | 5 706 474,47 € |
| Année 12 | 543 779,80 € | 203 617,64 € | 5 162 694,67 € |
| Année 13 | 564 413,15 € | 182 984,29 € | 4 598 281,52 € |
| Année 14 | 585 829,45 € | 161 567,99 € | 4 012 452,07 € |
| Année 15 | 608 058,35 € | 139 339,09 € | 3 404 393,72 € |
| Année 16 | 631 130,70 € | 116 266,74 € | 2 773 263,02 € |
| Année 17 | 655 078,54 € | 92 318,90 € | 2 118 184,48 € |
| Année 18 | 679 935,07 € | 67 462,37 € | 1 438 249,41 € |
| Année 19 | 705 734,72 € | 41 662,72 € | 732 514,69 € |
| Année 20 | 732 514,69 € | 14 884,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 523 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.