Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 691,28 € | 61 691,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 943 € / mois | 176 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 880 € | 11 257 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 588 € | 10 684 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 570,69 € | 382 724,67 € | 10 065 929,31 € |
| Année 2 | 371 138,46 € | 369 156,90 € | 9 694 790,85 € |
| Année 3 | 385 221,06 € | 355 074,30 € | 9 309 569,79 € |
| Année 4 | 399 838,00 € | 340 457,36 € | 8 909 731,79 € |
| Année 5 | 415 009,59 € | 325 285,77 € | 8 494 722,20 € |
| Année 6 | 430 756,85 € | 309 538,51 € | 8 063 965,35 € |
| Année 7 | 447 101,64 € | 293 193,72 € | 7 616 863,71 € |
| Année 8 | 464 066,61 € | 276 228,75 € | 7 152 797,10 € |
| Année 9 | 481 675,29 € | 258 620,07 € | 6 671 121,81 € |
| Année 10 | 499 952,14 € | 240 343,22 € | 6 171 169,67 € |
| Année 11 | 518 922,49 € | 221 372,87 € | 5 652 247,18 € |
| Année 12 | 538 612,65 € | 201 682,71 € | 5 113 634,53 € |
| Année 13 | 559 049,95 € | 181 245,41 € | 4 554 584,58 € |
| Année 14 | 580 262,72 € | 160 032,64 € | 3 974 321,86 € |
| Année 15 | 602 280,40 € | 138 014,96 € | 3 372 041,46 € |
| Année 16 | 625 133,54 € | 115 161,82 € | 2 746 907,92 € |
| Année 17 | 648 853,79 € | 91 441,57 € | 2 098 054,13 € |
| Année 18 | 673 474,12 € | 66 821,24 € | 1 424 580,01 € |
| Année 19 | 699 028,64 € | 41 266,72 € | 725 551,37 € |
| Année 20 | 725 551,37 € | 14 742,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 423 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 261 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.