Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 579,05 € | 62 579,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 633 € / mois | 178 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 880 € | 11 419 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 338 € | 10 837 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 716,30 € | 388 232,30 € | 10 210 783,70 € |
| Année 2 | 376 479,30 € | 374 469,30 € | 9 834 304,40 € |
| Année 3 | 390 764,55 € | 360 184,05 € | 9 443 539,85 € |
| Année 4 | 405 591,87 € | 345 356,73 € | 9 037 947,98 € |
| Année 5 | 420 981,81 € | 329 966,79 € | 8 616 966,17 € |
| Année 6 | 436 955,66 € | 313 992,94 € | 8 180 010,51 € |
| Année 7 | 453 535,64 € | 297 412,96 € | 7 726 474,87 € |
| Année 8 | 470 744,73 € | 280 203,87 € | 7 255 730,14 € |
| Année 9 | 488 606,85 € | 262 341,75 € | 6 767 123,29 € |
| Année 10 | 507 146,71 € | 243 801,89 € | 6 259 976,58 € |
| Année 11 | 526 390,04 € | 224 558,56 € | 5 733 586,54 € |
| Année 12 | 546 363,54 € | 204 585,06 € | 5 187 223,00 € |
| Année 13 | 567 094,97 € | 183 853,63 € | 4 620 128,03 € |
| Année 14 | 588 612,99 € | 162 335,61 € | 4 031 515,04 € |
| Année 15 | 610 947,51 € | 140 001,09 € | 3 420 567,53 € |
| Année 16 | 634 129,52 € | 116 819,08 € | 2 786 438,01 € |
| Année 17 | 658 191,12 € | 92 757,48 € | 2 128 246,89 € |
| Année 18 | 683 165,75 € | 67 782,85 € | 1 445 081,14 € |
| Année 19 | 709 088,03 € | 41 860,57 € | 735 993,11 € |
| Année 20 | 735 993,11 € | 14 954,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.