Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 293,91 € | 77 293,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 224 € / mois | 220 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 880 € | 11 581 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 088 € | 10 991 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 375,29 € | 379 151,63 € | 10 175 124,71 € |
| Année 2 | 568 559,17 € | 358 967,75 € | 9 606 565,54 € |
| Année 3 | 589 485,97 € | 338 040,95 € | 9 017 079,57 € |
| Année 4 | 611 183,01 € | 316 343,91 € | 8 405 896,56 € |
| Année 5 | 633 678,63 € | 293 848,29 € | 7 772 217,93 € |
| Année 6 | 657 002,26 € | 270 524,66 € | 7 115 215,67 € |
| Année 7 | 681 184,34 € | 246 342,58 € | 6 434 031,33 € |
| Année 8 | 706 256,49 € | 221 270,43 € | 5 727 774,84 € |
| Année 9 | 732 251,45 € | 195 275,47 € | 4 995 523,39 € |
| Année 10 | 759 203,22 € | 168 323,70 € | 4 236 320,17 € |
| Année 11 | 787 146,97 € | 140 379,95 € | 3 449 173,20 € |
| Année 12 | 816 119,26 € | 111 407,66 € | 2 633 053,94 € |
| Année 13 | 846 157,90 € | 81 369,02 € | 1 786 896,04 € |
| Année 14 | 877 302,19 € | 50 224,73 € | 909 593,85 € |
| Année 15 | 909 593,85 € | 17 934,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 723 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 840 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.