Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 654,31 € | 77 654,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 316 € / mois | 221 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 880 € | 11 635 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 338 € | 11 042 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 932,25 € | 380 919,47 € | 10 222 567,75 € |
| Année 2 | 571 210,25 € | 360 641,47 € | 9 651 357,50 € |
| Année 3 | 592 234,62 € | 339 617,10 € | 9 059 122,88 € |
| Année 4 | 614 032,82 € | 317 818,90 € | 8 445 090,06 € |
| Année 5 | 636 633,32 € | 295 218,40 € | 7 808 456,74 € |
| Année 6 | 660 065,71 € | 271 786,01 € | 7 148 391,03 € |
| Année 7 | 684 360,54 € | 247 491,18 € | 6 464 030,49 € |
| Année 8 | 709 549,60 € | 222 302,12 € | 5 754 480,89 € |
| Année 9 | 735 665,78 € | 196 185,94 € | 5 018 815,11 € |
| Année 10 | 762 743,21 € | 169 108,51 € | 4 256 071,90 € |
| Année 11 | 790 817,27 € | 141 034,45 € | 3 465 254,63 € |
| Année 12 | 819 924,65 € | 111 927,07 € | 2 645 329,98 € |
| Année 13 | 850 103,34 € | 81 748,38 € | 1 795 226,64 € |
| Année 14 | 881 392,85 € | 50 458,87 € | 913 833,79 € |
| Année 15 | 913 833,79 € | 18 017,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 773 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 869 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.