Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 762,74 € | 63 762,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 220 € / mois | 182 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 880 € | 11 635 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 338 € | 11 042 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 577,06 € | 395 575,82 € | 10 403 922,94 € |
| Année 2 | 383 600,42 € | 381 552,46 € | 10 020 322,52 € |
| Année 3 | 398 155,89 € | 366 996,99 € | 9 622 166,63 € |
| Année 4 | 413 263,65 € | 351 889,23 € | 9 208 902,98 € |
| Année 5 | 428 944,65 € | 336 208,23 € | 8 779 958,33 € |
| Année 6 | 445 220,67 € | 319 932,21 € | 8 334 737,66 € |
| Année 7 | 462 114,27 € | 303 038,61 € | 7 872 623,39 € |
| Année 8 | 479 648,88 € | 285 504,00 € | 7 392 974,51 € |
| Année 9 | 497 848,85 € | 267 304,03 € | 6 895 125,66 € |
| Année 10 | 516 739,37 € | 248 413,51 € | 6 378 386,29 € |
| Année 11 | 536 346,72 € | 228 806,16 € | 5 842 039,57 € |
| Année 12 | 556 698,03 € | 208 454,85 € | 5 285 341,54 € |
| Année 13 | 577 821,56 € | 187 331,32 € | 4 707 519,98 € |
| Année 14 | 599 746,61 € | 165 406,27 € | 4 107 773,37 € |
| Année 15 | 622 503,58 € | 142 649,30 € | 3 485 269,79 € |
| Année 16 | 646 124,05 € | 119 028,83 € | 2 839 145,74 € |
| Année 17 | 670 640,82 € | 94 512,06 € | 2 168 504,92 € |
| Année 18 | 696 087,82 € | 69 065,06 € | 1 472 417,10 € |
| Année 19 | 722 500,42 € | 42 652,46 € | 749 916,68 € |
| Année 20 | 749 916,68 € | 15 237,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 773 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.