Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 354,59 € | 64 354,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 014 € / mois | 183 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 880 € | 11 743 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 838 € | 11 145 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 007,53 € | 399 247,55 € | 10 500 492,47 € |
| Année 2 | 387 161,05 € | 385 094,03 € | 10 113 331,42 € |
| Année 3 | 401 851,61 € | 370 403,47 € | 9 711 479,81 € |
| Année 4 | 417 099,59 € | 355 155,49 € | 9 294 380,22 € |
| Année 5 | 432 926,14 € | 339 328,94 € | 8 861 454,08 € |
| Année 6 | 449 353,26 € | 322 901,82 € | 8 412 100,82 € |
| Année 7 | 466 403,69 € | 305 851,39 € | 7 945 697,13 € |
| Année 8 | 484 101,03 € | 288 154,05 € | 7 461 596,10 € |
| Année 9 | 502 469,94 € | 269 785,14 € | 6 959 126,16 € |
| Année 10 | 521 535,81 € | 250 719,27 € | 6 437 590,35 € |
| Année 11 | 541 325,14 € | 230 929,94 € | 5 896 265,21 € |
| Année 12 | 561 865,34 € | 210 389,74 € | 5 334 399,87 € |
| Année 13 | 583 184,97 € | 189 070,11 € | 4 751 214,90 € |
| Année 14 | 605 313,51 € | 166 941,57 € | 4 145 901,39 € |
| Année 15 | 628 281,75 € | 143 973,33 € | 3 517 619,64 € |
| Année 16 | 652 121,47 € | 120 133,61 € | 2 865 498,17 € |
| Année 17 | 676 865,77 € | 95 389,31 € | 2 188 632,40 € |
| Année 18 | 702 549,00 € | 69 706,08 € | 1 486 083,40 € |
| Année 19 | 729 206,73 € | 43 048,35 € | 756 876,67 € |
| Année 20 | 756 876,67 € | 15 379,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 873 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.