Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 873 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 676,33 € | 56 676,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 746 € / mois | 161 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 880 € | 11 743 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 838 € | 11 145 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 873 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 866,10 € | 417 249,86 € | 10 610 633,90 € |
| Année 2 | 273 248,66 € | 406 867,30 € | 10 337 385,24 € |
| Année 3 | 284 041,28 € | 396 074,68 € | 10 053 343,96 € |
| Année 4 | 295 260,20 € | 384 855,76 € | 9 758 083,76 € |
| Année 5 | 306 922,24 € | 373 193,72 € | 9 451 161,52 € |
| Année 6 | 319 044,88 € | 361 071,08 € | 9 132 116,64 € |
| Année 7 | 331 646,36 € | 348 469,60 € | 8 800 470,28 € |
| Année 8 | 344 745,57 € | 335 370,39 € | 8 455 724,71 € |
| Année 9 | 358 362,16 € | 321 753,80 € | 8 097 362,55 € |
| Année 10 | 372 516,55 € | 307 599,41 € | 7 724 846,00 € |
| Année 11 | 387 230,03 € | 292 885,93 € | 7 337 615,97 € |
| Année 12 | 402 524,60 € | 277 591,36 € | 6 935 091,37 € |
| Année 13 | 418 423,36 € | 261 692,60 € | 6 516 668,01 € |
| Année 14 | 434 950,00 € | 245 165,96 € | 6 081 718,01 € |
| Année 15 | 452 129,45 € | 227 986,51 € | 5 629 588,56 € |
| Année 16 | 469 987,40 € | 210 128,56 € | 5 159 601,16 € |
| Année 17 | 488 550,71 € | 191 565,25 € | 4 671 050,45 € |
| Année 18 | 507 847,26 € | 172 268,70 € | 4 163 203,19 € |
| Année 19 | 527 905,95 € | 152 210,01 € | 3 635 297,24 € |
| Année 20 | 548 756,91 € | 131 359,05 € | 3 086 540,33 € |
| Année 21 | 570 431,42 € | 109 684,54 € | 2 516 108,91 € |
| Année 22 | 592 962,02 € | 87 153,94 € | 1 923 146,89 € |
| Année 23 | 616 382,54 € | 63 733,42 € | 1 306 764,35 € |
| Année 24 | 640 728,10 € | 39 387,86 € | 666 036,25 € |
| Année 25 | 666 036,25 € | 14 080,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 873 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 932 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 482 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.