Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 827,67 € | 53 827,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 114 € / mois | 153 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 880 € | 11 527 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 838 € | 10 940 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 410,24 € | 472 521,80 € | 10 500 089,76 € |
| Année 2 | 181 304,42 € | 464 627,62 € | 10 318 785,34 € |
| Année 3 | 189 557,95 € | 456 374,09 € | 10 129 227,39 € |
| Année 4 | 198 187,22 € | 447 744,82 € | 9 931 040,17 € |
| Année 5 | 207 209,28 € | 438 722,76 € | 9 723 830,89 € |
| Année 6 | 216 642,10 € | 429 289,94 € | 9 507 188,79 € |
| Année 7 | 226 504,34 € | 419 427,70 € | 9 280 684,45 € |
| Année 8 | 236 815,51 € | 409 116,53 € | 9 043 868,94 € |
| Année 9 | 247 596,08 € | 398 335,96 € | 8 796 272,86 € |
| Année 10 | 258 867,43 € | 387 064,61 € | 8 537 405,43 € |
| Année 11 | 270 651,86 € | 375 280,18 € | 8 266 753,57 € |
| Année 12 | 282 972,77 € | 362 959,27 € | 7 983 780,80 € |
| Année 13 | 295 854,57 € | 350 077,47 € | 7 687 926,23 € |
| Année 14 | 309 322,77 € | 336 609,27 € | 7 378 603,46 € |
| Année 15 | 323 404,08 € | 322 527,96 € | 7 055 199,38 € |
| Année 16 | 338 126,47 € | 307 805,57 € | 6 717 072,91 € |
| Année 17 | 353 519,01 € | 292 413,03 € | 6 363 553,90 € |
| Année 18 | 369 612,29 € | 276 319,75 € | 5 993 941,61 € |
| Année 19 | 386 438,20 € | 259 493,84 € | 5 607 503,41 € |
| Année 20 | 404 030,05 € | 241 901,99 € | 5 203 473,36 € |
| Année 21 | 422 422,74 € | 223 509,30 € | 4 781 050,62 € |
| Année 22 | 441 652,75 € | 204 279,29 € | 4 339 397,87 € |
| Année 23 | 461 758,14 € | 184 173,90 € | 3 877 639,73 € |
| Année 24 | 482 778,81 € | 163 153,23 € | 3 394 860,92 € |
| Année 25 | 504 756,37 € | 141 175,67 € | 2 890 104,55 € |
| Année 26 | 527 734,43 € | 118 197,61 € | 2 362 370,12 € |
| Année 27 | 551 758,54 € | 94 173,50 € | 1 810 611,58 € |
| Année 28 | 576 876,30 € | 69 055,74 € | 1 233 735,28 € |
| Année 29 | 603 137,47 € | 42 794,57 € | 630 597,81 € |
| Année 30 | 630 597,81 € | 15 337,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 673 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.