Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 410,75 € | 74 410,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 487 € / mois | 212 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 880 € | 11 149 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 088 € | 10 581 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 920,22 € | 365 008,78 € | 9 795 579,78 € |
| Année 2 | 547 351,23 € | 345 577,77 € | 9 248 228,55 € |
| Année 3 | 567 497,42 € | 325 431,58 € | 8 680 731,13 € |
| Année 4 | 588 385,12 € | 304 543,88 € | 8 092 346,01 € |
| Année 5 | 610 041,62 € | 282 887,38 € | 7 482 304,39 € |
| Année 6 | 632 495,24 € | 260 433,76 € | 6 849 809,15 € |
| Année 7 | 655 775,32 € | 237 153,68 € | 6 194 033,83 € |
| Année 8 | 679 912,21 € | 213 016,79 € | 5 514 121,62 € |
| Année 9 | 704 937,56 € | 187 991,44 € | 4 809 184,06 € |
| Année 10 | 730 883,96 € | 162 045,04 € | 4 078 300,10 € |
| Année 11 | 757 785,41 € | 135 143,59 € | 3 320 514,69 € |
| Année 12 | 785 677,00 € | 107 252,00 € | 2 534 837,69 € |
| Année 13 | 814 595,17 € | 78 333,83 € | 1 720 242,52 € |
| Année 14 | 844 577,74 € | 48 351,26 € | 875 664,78 € |
| Année 15 | 875 664,78 € | 17 265,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 323 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.