Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 309,65 € | 72 309,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 120 € / mois | 206 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 560 € | 10 834 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 800 € | 10 282 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 013,60 € | 354 702,20 € | 9 518 986,40 € |
| Année 2 | 531 895,93 € | 335 819,87 € | 8 987 090,47 € |
| Année 3 | 551 473,25 € | 316 242,55 € | 8 435 617,22 € |
| Année 4 | 571 771,18 € | 295 944,62 € | 7 863 846,04 € |
| Année 5 | 592 816,20 € | 274 899,60 € | 7 271 029,84 € |
| Année 6 | 614 635,81 € | 253 079,99 € | 6 656 394,03 € |
| Année 7 | 637 258,51 € | 230 457,29 € | 6 019 135,52 € |
| Année 8 | 660 713,89 € | 207 001,91 € | 5 358 421,63 € |
| Année 9 | 685 032,61 € | 182 683,19 € | 4 673 389,02 € |
| Année 10 | 710 246,38 € | 157 469,42 € | 3 963 142,64 € |
| Année 11 | 736 388,22 € | 131 327,58 € | 3 226 754,42 € |
| Année 12 | 763 492,24 € | 104 223,56 € | 2 463 262,18 € |
| Année 13 | 791 593,85 € | 76 121,95 € | 1 671 668,33 € |
| Année 14 | 820 729,81 € | 46 985,99 € | 850 938,52 € |
| Année 15 | 850 938,52 € | 16 777,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 032 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 003 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.