Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 588,86 € | 71 588,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 936 € / mois | 204 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 560 € | 10 726 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 300 € | 10 180 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 899,83 € | 351 166,49 € | 9 424 100,17 € |
| Année 2 | 526 593,95 € | 332 472,37 € | 8 897 506,22 € |
| Année 3 | 545 976,12 € | 313 090,20 € | 8 351 530,10 € |
| Année 4 | 566 071,72 € | 292 994,60 € | 7 785 458,38 € |
| Année 5 | 586 906,95 € | 272 159,37 € | 7 198 551,43 € |
| Année 6 | 608 509,06 € | 250 557,26 € | 6 590 042,37 € |
| Année 7 | 630 906,27 € | 228 160,05 € | 5 959 136,10 € |
| Année 8 | 654 127,84 € | 204 938,48 € | 5 305 008,26 € |
| Année 9 | 678 204,12 € | 180 862,20 € | 4 626 804,14 € |
| Année 10 | 703 166,58 € | 155 899,74 € | 3 923 637,56 € |
| Année 11 | 729 047,82 € | 130 018,50 € | 3 194 589,74 € |
| Année 12 | 755 881,66 € | 103 184,66 € | 2 438 708,08 € |
| Année 13 | 783 703,18 € | 75 363,14 € | 1 655 004,90 € |
| Année 14 | 812 548,68 € | 46 517,64 € | 842 456,22 € |
| Année 15 | 842 456,22 € | 16 610,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 932 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 184 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.