Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 832 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 868,07 € | 70 868,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 752 € / mois | 202 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 560 € | 10 618 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 800 € | 10 077 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 786,04 € | 347 630,80 € | 9 329 213,96 € |
| Année 2 | 521 291,97 € | 329 124,87 € | 8 807 921,99 € |
| Année 3 | 540 479,00 € | 309 937,84 € | 8 267 442,99 € |
| Année 4 | 560 372,24 € | 290 044,60 € | 7 707 070,75 € |
| Année 5 | 580 997,69 € | 269 419,15 € | 7 126 073,06 € |
| Année 6 | 602 382,31 € | 248 034,53 € | 6 523 690,75 € |
| Année 7 | 624 554,00 € | 225 862,84 € | 5 899 136,75 € |
| Année 8 | 647 541,77 € | 202 875,07 € | 5 251 594,98 € |
| Année 9 | 671 375,66 € | 179 041,18 € | 4 580 219,32 € |
| Année 10 | 696 086,76 € | 154 330,08 € | 3 884 132,56 € |
| Année 11 | 721 707,44 € | 128 709,40 € | 3 162 425,12 € |
| Année 12 | 748 271,09 € | 102 145,75 € | 2 414 154,03 € |
| Année 13 | 775 812,48 € | 74 604,36 € | 1 638 341,55 € |
| Année 14 | 804 367,58 € | 46 049,26 € | 833 973,97 € |
| Année 15 | 833 973,97 € | 16 443,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 832 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.