Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 832 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 247,68 € | 51 247,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 296 € / mois | 146 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 560 € | 10 618 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 800 € | 10 077 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 832 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 687,89 € | 377 284,27 € | 9 594 312,11 € |
| Année 2 | 247 075,95 € | 367 896,21 € | 9 347 236,16 € |
| Année 3 | 256 834,83 € | 358 137,33 € | 9 090 401,33 € |
| Année 4 | 266 979,16 € | 347 993,00 € | 8 823 422,17 € |
| Année 5 | 277 524,15 € | 337 448,01 € | 8 545 898,02 € |
| Année 6 | 288 485,67 € | 326 486,49 € | 8 257 412,35 € |
| Année 7 | 299 880,12 € | 315 092,04 € | 7 957 532,23 € |
| Année 8 | 311 724,65 € | 303 247,51 € | 7 645 807,58 € |
| Année 9 | 324 036,99 € | 290 935,17 € | 7 321 770,59 € |
| Année 10 | 336 835,63 € | 278 136,53 € | 6 984 934,96 € |
| Année 11 | 350 139,78 € | 264 832,38 € | 6 634 795,18 € |
| Année 12 | 363 969,42 € | 251 002,74 € | 6 270 825,76 € |
| Année 13 | 378 345,30 € | 236 626,86 € | 5 892 480,46 € |
| Année 14 | 393 288,99 € | 221 683,17 € | 5 499 191,47 € |
| Année 15 | 408 822,91 € | 206 149,25 € | 5 090 368,56 € |
| Année 16 | 424 970,39 € | 190 001,77 € | 4 665 398,17 € |
| Année 17 | 441 755,65 € | 173 216,51 € | 4 223 642,52 € |
| Année 18 | 459 203,90 € | 155 768,26 € | 3 764 438,62 € |
| Année 19 | 477 341,28 € | 137 630,88 € | 3 287 097,34 € |
| Année 20 | 496 195,07 € | 118 777,09 € | 2 790 902,27 € |
| Année 21 | 515 793,53 € | 99 178,63 € | 2 275 108,74 € |
| Année 22 | 536 166,07 € | 78 806,09 € | 1 738 942,67 € |
| Année 23 | 557 343,28 € | 57 628,88 € | 1 181 599,39 € |
| Année 24 | 579 356,95 € | 35 615,21 € | 602 242,44 € |
| Année 25 | 602 242,44 € | 12 732,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 832 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.