Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 508,30 € | 51 508,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 086 € / mois | 147 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 560 € | 10 672 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 050 € | 10 129 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 896,66 € | 379 202,94 € | 9 643 103,34 € |
| Année 2 | 248 332,48 € | 369 767,12 € | 9 394 770,86 € |
| Année 3 | 258 140,99 € | 359 958,61 € | 9 136 629,87 € |
| Année 4 | 268 336,92 € | 349 762,68 € | 8 868 292,95 € |
| Année 5 | 278 935,54 € | 339 164,06 € | 8 589 357,41 € |
| Année 6 | 289 952,79 € | 328 146,81 € | 8 299 404,62 € |
| Année 7 | 301 405,22 € | 316 694,38 € | 7 997 999,40 € |
| Année 8 | 313 309,95 € | 304 789,65 € | 7 684 689,45 € |
| Année 9 | 325 684,90 € | 292 414,70 € | 7 359 004,55 € |
| Année 10 | 338 548,64 € | 279 550,96 € | 7 020 455,91 € |
| Année 11 | 351 920,45 € | 266 179,15 € | 6 668 535,46 € |
| Année 12 | 365 820,44 € | 252 279,16 € | 6 302 715,02 € |
| Année 13 | 380 269,43 € | 237 830,17 € | 5 922 445,59 € |
| Année 14 | 395 289,10 € | 222 810,50 € | 5 527 156,49 € |
| Année 15 | 410 902,03 € | 207 197,57 € | 5 116 254,46 € |
| Année 16 | 427 131,63 € | 190 967,97 € | 4 689 122,83 € |
| Année 17 | 444 002,24 € | 174 097,36 € | 4 245 120,59 € |
| Année 18 | 461 539,23 € | 156 560,37 € | 3 783 581,36 € |
| Année 19 | 479 768,87 € | 138 330,73 € | 3 303 812,49 € |
| Année 20 | 498 718,53 € | 119 381,07 € | 2 805 093,96 € |
| Année 21 | 518 416,66 € | 99 682,94 € | 2 286 677,30 € |
| Année 22 | 538 892,81 € | 79 206,79 € | 1 747 784,49 € |
| Année 23 | 560 177,70 € | 57 921,90 € | 1 187 606,79 € |
| Année 24 | 582 303,34 € | 35 796,26 € | 605 303,45 € |
| Année 25 | 605 303,45 € | 12 796,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.