Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 486,42 € | 58 486,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 232 € / mois | 167 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 560 € | 10 672 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 050 € | 10 129 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 994,86 € | 362 842,18 € | 9 543 005,14 € |
| Année 2 | 351 857,81 € | 349 979,23 € | 9 191 147,33 € |
| Année 3 | 365 208,81 € | 336 628,23 € | 8 825 938,52 € |
| Année 4 | 379 066,41 € | 322 770,63 € | 8 446 872,11 € |
| Année 5 | 393 449,83 € | 308 387,21 € | 8 053 422,28 € |
| Année 6 | 408 379,03 € | 293 458,01 € | 7 645 043,25 € |
| Année 7 | 423 874,71 € | 277 962,33 € | 7 221 168,54 € |
| Année 8 | 439 958,33 € | 261 878,71 € | 6 781 210,21 € |
| Année 9 | 456 652,26 € | 245 184,78 € | 6 324 557,95 € |
| Année 10 | 473 979,62 € | 227 857,42 € | 5 850 578,33 € |
| Année 11 | 491 964,46 € | 209 872,58 € | 5 358 613,87 € |
| Année 12 | 510 631,71 € | 191 205,33 € | 4 847 982,16 € |
| Année 13 | 530 007,31 € | 171 829,73 € | 4 317 974,85 € |
| Année 14 | 550 118,05 € | 151 718,99 € | 3 767 856,80 € |
| Année 15 | 570 991,93 € | 130 845,11 € | 3 196 864,87 € |
| Année 16 | 592 657,83 € | 109 179,21 € | 2 604 207,04 € |
| Année 17 | 615 145,83 € | 86 691,21 € | 1 989 061,21 € |
| Année 18 | 638 487,11 € | 63 349,93 € | 1 350 574,10 € |
| Année 19 | 662 714,08 € | 39 122,96 € | 687 860,02 € |
| Année 20 | 687 860,02 € | 13 976,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.