Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 078,27 € | 59 078,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 025 € / mois | 168 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 560 € | 10 780 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 550 € | 10 231 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 425,33 € | 366 513,91 € | 9 639 574,67 € |
| Année 2 | 355 418,42 € | 353 520,82 € | 9 284 156,25 € |
| Année 3 | 368 904,56 € | 340 034,68 € | 8 915 251,69 € |
| Année 4 | 382 902,38 € | 326 036,86 € | 8 532 349,31 € |
| Année 5 | 397 431,34 € | 311 507,90 € | 8 134 917,97 € |
| Année 6 | 412 511,61 € | 296 427,63 € | 7 722 406,36 € |
| Année 7 | 428 164,07 € | 280 775,17 € | 7 294 242,29 € |
| Année 8 | 444 410,48 € | 264 528,76 € | 6 849 831,81 € |
| Année 9 | 461 273,34 € | 247 665,90 € | 6 388 558,47 € |
| Année 10 | 478 776,04 € | 230 163,20 € | 5 909 782,43 € |
| Année 11 | 496 942,89 € | 211 996,35 € | 5 412 839,54 € |
| Année 12 | 515 799,04 € | 193 140,20 € | 4 897 040,50 € |
| Année 13 | 535 370,69 € | 173 568,55 € | 4 361 669,81 € |
| Année 14 | 555 684,99 € | 153 254,25 € | 3 805 984,82 € |
| Année 15 | 576 770,06 € | 132 169,18 € | 3 229 214,76 € |
| Année 16 | 598 655,20 € | 110 284,04 € | 2 630 559,56 € |
| Année 17 | 621 370,78 € | 87 568,46 € | 2 009 188,78 € |
| Année 18 | 644 948,30 € | 63 990,94 € | 1 364 240,48 € |
| Année 19 | 669 420,42 € | 39 518,82 € | 694 820,06 € |
| Année 20 | 694 820,06 € | 14 118,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 982 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.