Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 670,12 € | 59 670,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 819 € / mois | 170 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 560 € | 10 888 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 050 € | 10 334 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 855,78 € | 370 185,66 € | 9 736 144,22 € |
| Année 2 | 358 979,04 € | 357 062,40 € | 9 377 165,18 € |
| Année 3 | 372 600,26 € | 343 441,18 € | 9 004 564,92 € |
| Année 4 | 386 738,33 € | 329 303,11 € | 8 617 826,59 € |
| Année 5 | 401 412,86 € | 314 628,58 € | 8 216 413,73 € |
| Année 6 | 416 644,20 € | 299 397,24 € | 7 799 769,53 € |
| Année 7 | 432 453,49 € | 283 587,95 € | 7 367 316,04 € |
| Année 8 | 448 862,64 € | 267 178,80 € | 6 918 453,40 € |
| Année 9 | 465 894,44 € | 250 147,00 € | 6 452 558,96 € |
| Année 10 | 483 572,47 € | 232 468,97 € | 5 968 986,49 € |
| Année 11 | 501 921,29 € | 214 120,15 € | 5 467 065,20 € |
| Année 12 | 520 966,38 € | 195 075,06 € | 4 946 098,82 € |
| Année 13 | 540 734,10 € | 175 307,34 € | 4 405 364,72 € |
| Année 14 | 561 251,89 € | 154 789,55 € | 3 844 112,83 € |
| Année 15 | 582 548,21 € | 133 493,23 € | 3 261 564,62 € |
| Année 16 | 604 652,60 € | 111 388,84 € | 2 656 912,02 € |
| Année 17 | 627 595,76 € | 88 445,68 € | 2 029 316,26 € |
| Année 18 | 651 409,46 € | 64 631,98 € | 1 377 906,80 € |
| Année 19 | 676 126,74 € | 39 914,70 € | 701 780,06 € |
| Année 20 | 701 780,06 € | 14 259,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 082 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.